管理会社からの提案


内視鏡調査の結果を受け、配管の更生/更新案について検討を始めました。
 
管理会社提示金額 

管理会社からは、

・給水管の更生工事(Ｈ10に行ったのと同じ工事）　6600万円
・給排水管の更新工事(配管交換）　3億円

の２つの案が出され、説明が行われました。

それとは別に、

・排水管の横引き管の更生工事　3600万円

が提案されています。


マンションの配管について
  
配管耐用年数

当マンションの配管には、鋼管が使われていて、

その当時製造されていた配管は、その耐用年数が５０年と云われています。

築３０年経過している事からすると、残りの耐用年数は２０年といったところでしょうか。


現在の配管の状態
 
配管の内部の状態については、

内視鏡調査の項でご覧頂いた通りです。

強度面については、

肉厚測定の結果からすると、

現時点においては、強度的には問題は無い、

との診断結果が報告されています。

 
マンション躯体について

ちなみに当マンションは、

建築基準法の改定後とバブル期の間に建てらた物件で、

非常に丈夫に出来ております。

前の期にエレベーター更新を行った際、

コンクリートが堅く、 工事が難航したとの話を聞いており、

その点から、通常 マンションの耐用年数は50～60年と言われていますが、

70～80年の耐用年数があるものと考えております。

 
対策の必要性について

配管の対策をしないとどうなるかについては、

説明するまでも無く、容易に想像がつくかと思います。


給水管の場合ですと、突然配管が破れ水が噴き出したり、

知らない間に床下が水浸しになり、

階下に水漏れを引き起こしたりします。

また、配管破れや配管の詰りが原因で、

水が出なくなる事もあります。


排水管の場合は、管の圧力がかかっていない分、静かに進行し、

気がついたら床下が汚水槽になっていた、

という様な、笑えない事が現実問題として起こります。

また２階以上で起こった場合は、階下への水漏れ等で比較的早期に発見出来ますが、

１階の場合は大変気づきにくく、

気がついた時には土台まで影響が及んでいた、

なんて事もあります。

 
最近老朽化した建物の建て替えが話題に上りますが、

その殆どがオフィスビルや賃貸マンションであり、

残念ながら分譲型のマンションにおいては、

区分所有者の総意を纏める事が出来ず 中々実現に至っていないのが現状です。


この様な状況から、

配管がダメになったからと云って建て替えを考えるのは難しく、
 
建物を生活可能な状態で維持していくためには、

いずれ配管を交換する必要があります。
 
  
当マンションでは、最近水周りの事故が頻発しており、
 
階下への水漏れ被害が多発しています。

かく云う私の家も４階上の水漏れが原因で電気がショートし、

停電の憂き目に遭いました。


階下への損害保証は、管理組合がかけている保険で保証されますが、

ただ修理・修繕すれば済むというだけでは済まない問題も含んでいます。


特に、被害に遭ったお宅がリフォームをして間もない場合など、

わざわざお金をかけて自宅を修理・修繕した人が、

修理・修繕にお金をかけなかった人の為に被害を被る、

という図式になりますので、

やりきれないという、感情的なしこりがのこります。


そう云った住民間のトラブルを避ける為にも、

また、これ以上被害を出さない様にする為にも、

早急に対策を考える必要があると思われます。


今回はこの辺で。

  
 次回へ