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マンション理事長奮闘記

建築物環境衛生技術者(ビル管）の元理事長が、理事長在任中に起こったマンション管理にまつわる様々な問題とその解決策、そしてそれにいたる過程をお伝えします。 同じ様な問題を抱えている管理組合の方の一助になれば幸いです。

配管更生/更新　17

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配管更生/更新　17

代替対策案～高架水槽編～


現状に対する考察

現在の高架水槽は年数的にいえば、
2002年設置から11年経過していますので、
耐用年数限界に近づいて来ているといえます。

まだ使用には耐える状態ではありますが、
部分的に劣化によるガラス繊維の露出と錆が出ている事から、
補修で延命措置をするか、
または交換を考えなければなりません。

ＦＲＰ貯水槽に関していえば、
現在使用しているブリジストンは、
2013年6月その製造から撤退しました。
補修部品の供給は10年です。

現在ＦＲＰ貯水槽を販売しているのは、
三菱と積水だけになっています。
しかし実際は三菱は積水のＯＥＭなので、
1社独占と云った感があり、
価格も上昇傾向にあります。
ちなみに当マンションの高架水槽交換の場合、
１槽1,000万強かかります。

現在はステンレス槽が主流になっていますが、
ＦＲＰ製に比べると4～5割高く、
費用が嵩みます。
しかし光を通さない為藻の発生が抑えられる等、
メンテナンスが楽で、
耐用年数も30年近くあるので、
もし交換を考えるならばこちらが良いと思います。

補修の場合は塗装になりますが、
定期的(およそ５年毎)に塗り替えが必要になります。
また、パッキンの補修も状況に応じて必要になってきます。
 
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プロフィール

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非公開
自己紹介：
筆者 所持資格(設備管理関連のみ)

・建築・設備総合管理士
・建築物環境衛生管理技術者(ビル管)
・貯水槽水道衛生管理士
・貯水槽清掃作業監督者
・清掃作業従事者研修指導者
・二級ボイラー技士
・甲種防火管理者

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