更新工事

今回管理会社から提案のあった内容は、

・給水管埋設部更新
　-ＰＥ管に交換
　
　
・高架水槽までの給水管更新
　-外配管での新規敷設
・高架水槽から各戸水道メーターまでの共用部給水管更新
　-配管の入れ替え更新
・共用部排水管更新(除く埋設部)
　-雑排水管と汚水管の撤去・交換

　
になります。

工期は約４カ月とのことです。

・給水管埋設部更新概略

受水槽から現在、3つある高架水槽に各々ポンプで送水をしていますが、
その配管が駐車場及びマンション前道路下を通り、
エレベーター横に各々併設されている配管スペースへつながっています。
その配管スペース内に高架水槽につながる給水管が設置されています。
今回はその埋設部の鋼管をＰＥ管に交換し、錆による腐食を無くそうという計画です。

・高架水槽までの給水管更新

エレベーター横に各々併設されている配管スペースに、
高架水槽につながる給水管と消火栓用配管が設置されています。
受水槽からの配管は地下を通り、スペース内の配管へつながっています。
ただこの配管スペースに入口は無く、非常用消火栓のパネルを外し、
そこから出入りするしかありません。
したがって、この配管への接続や交換には手間がかかり、
その為管理会社は、安易な方法を提案してきたものとおもわれます。
 配管が外に露出する形になる為、見栄えが悪く、資産価値低下になります。

・高架水槽から各戸水道メーターまでの共用部給水管更新

高架水槽から各戸への給水は、
玄関横にあるメーターボックス内に設置された共用給水管を通して行われます。
メーターボックス内と云う事もあり、作業自体は行い易いとは思います。
交換に際しては管周囲のコンクリートの撤去が必要な事、
工事期間中、水路を確保する必要があることから、
一時、外配管による給水路の敷設が必要になります。
 
・共用部排水管更新(除く埋設部)

共用部排水管は、3本。
１本は、台所と玄関の間の柱部に沿ってある雑排水管、
あと２本は、トイレと風呂場の間にある汚水管と雑排水管です。
双方とも家の中心にある通路を挟んで配置されていて、
工事に際しては、廊下とトイレ壁面の撤去・修理を伴います。
上下階との境は、共用部給水管と同様コンクリートで固められていますので、
交換に際しては、管周囲のコンクリートの撤去が必要になります。
また、専有部内での作業となる為、立会が必要になります。
配管の交換は共用管のみで、専有部は交換の対象では無く、
現在の配管を繋ぎ直すだけになります。
  
問題点

・金額が高い
・占有部は工事対象外
・工期が長い
・断水が生じる
・立会が必要
・排水管工事の際、専有部の壁を壊さなければならない
・外配管は見栄えが悪く、資産価値が下がる。
 
 
   
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