配管更生/更新に関する諸問題
 
これまで配管本体に関する問題について述べて来ましたが、

マンションの配管更生/更新工事に関しては、

他に様々な問題が存在しています。


その中で最も問題と思われるのが、

・共有部と専有部の問題

・費用と工期・工法の問題

ではないかと思います。


共有部と専有部の問題

 
線引き

マンションは共用部と専有部に分かれている事は、十分承知の事と思います。

 
給排水管はその両方にまたがって存在し、その事が工事をするに当たり障害となります。


それは、

どこで線引きを行うか
 
と云う事が、1つ問題となります。

 
共用部は、総会決議を必要とする場合もありますが、

基本、理事会の意向で工事を行う事が出来ます。

そしてその作業が占有部にかからない限りは、

理事会の意向で作業を進めることができます。


しかし、この給排水管は当マンションの場合、

共用部だけの作業を行うにしても、


その大半が専有部内にあります。


つまり、専有部のに立ち入らなければ、

工事が出来ない場合もある

という事です。


配管の配置場所

ちなみに下図は当マンションの間取り図です。


    
 
ご覧頂ければ分かります様に、

共用排水管(雑排水管＆汚水管）に限って言えば、

そのほぼ全てが専有部である住居内にあり、

しかも、ほぼ家の中心を通っています。


住民の理解

専有部については、その所有者の意志に反して工事を行う事は困難ですし、

ましてや、給排水管のトラブルを問題として認識していない方が大半を占める状態で、

その個人の所有物を、自分には関係ない(と思っている）工事、

即ち共用部だけの修繕・修理の名目で一旦壊されるとしたら、

その重要性を理解して協力して頂くには、多大な努力が必要かと思います。


もし仮に、その範囲を専有部を含む形にして、

所有者を当事者にしたとしても、

私有財産である専有部を、

共有財産である修繕積立金で修理・修繕を行う事が本当に妥当かどうか、

住民の方の意見をまとめなければいけません。
 
また、工事部分を専有部まで広げれば、当然工事費用は膨らみますし、

もし工事費を抑える為、専有部の修理・修繕費用を 一部にせよ各戸負担にした場合など、
 
リフォームを済ませたなどの理由で本来工事が必要で無いと考えている方や、

年金生活者、フリーター等、収入や蓄えの少ない方は費用を負担出来ず、
  
その工事そのものに異を唱える方もいらっしゃるかも知れません。
 
 

共有専有両方にまたがった問題である

 ただ 特にこの給排水管の問題は、
 
両方とも直さなければ、根本的な解決策とはならない問題

でもあり、そこが非常に頭を悩ませる所でもあります。

 
共有部/専有部共に問題が無ければ良かったのですが、
 
当マンションの場合は、共有部に問題が発見されましたし、

それと同時に、専有部でも問題が発見されました。
 
 
そして、どちらかと云いますと、

共用部よりも専有部の方が、状況は深刻である

と云えます。ここも頭の痛いところです。


このブログご覧の方々に中には、

築年が浅く、今問題が無い、という方もあるかと思います。

もしそうだとしても、

前にも述べた様に、いずれ考えなければならない問題なので、

今の内から検討をしておく事をお勧め致します。


いざ問題が発覚し事態が急を要する様になってからでは、

取れる対処法が限られて来る上、

管理会社の言いなりにならざるを得ず、

高い買い物をせざるを得なくなりますので・・。


管理会社にとっては、これが一番望ましい形です。

なにしろ、自分の好きな様に出来るのですから。

金額も工法も・・。
  

  
次回は費用と工期・工法の問題について述べて行きたいと思います。
  
  
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