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マンション理事長奮闘記

建築物環境衛生技術者(ビル管）の元理事長が、理事長在任中に起こったマンション管理にまつわる様々な問題とその解決策、そしてそれにいたる過程をお伝えします。 同じ様な問題を抱えている管理組合の方の一助になれば幸いです。

配管更生/更新　18

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配管更生/更新　18

代替対策案～高架水槽編～

対策案

当マンションの高架水槽の対策案としては、

・外面塗装＆ＦＲＰライニング補修

が良いと思います。

交換は非常に費用が掛かり過ぎますし、断水が生じます。
そして現状、受水槽自体にまだ強度がある為、
外面塗装で温存運用する事が可能であり、
無理に交換する事はないとの判断からです。

また、パッキンの劣化と耐震対策を考えると、
パネル継ぎ目部分にＦＲＰライニング補修を行い、
漏水防止と受水槽の強度アップを図るのが良いと思います。

ちなみに外面塗装ですが、
通常の塗装ですと、前回述べた通り定期的に塗り直しが必要になります。

そこで今回特許を持つ特殊な塗装を見つけて来ました。

それは、

ポレオレフィン樹脂塗装

と呼ばれる塗装です。

特に今回紹介するものは、
塗材にステンレスピグメント(SUS316L)と呼ばれる、
ステンレスの薄片が配合された特許塗料で、
その耐用年数は1０年以上あります。
NEXCO中日本での対候試験では、
15年の基準をクリアしています。

実際２０年以上経過している物件もありますが、
今だ塗り替えをした事は無いそうです。

この塗料の特徴

1. 遮光性
　全光線透過率0％のため、藻の発生および雑菌の発生を防ぎます。
2. 耐候性
　ステンレスピグメントによる被膜を形成し、太陽光、酸、アルカリ、塩害などから
　タンクを守りタンクの寿命を延ばします。
3. 防錆力
　耐食性に優れたSUS316Lの被膜を形成するため、金属部分の錆の発生を防ぎます。
4. 適応性
　受水槽・高架水槽・冷却塔・キュービクル・船舶など、
　あらゆるオレフィン系樹脂成形品および様々な金属に塗装が可能です。
5. 密着性
　樹脂および鉄部への密着力が強く、曲げによるヒビ割れが発生しないので、
　抜群の強度があります。また、表面劣化したFRPから露出・飛散するガラス繊維を封じ込め、
　表面を強化します。
6. 経済性
　タンクの交換と比較し、コストを大幅に抑えられます。
7. 環境性
　・水質保全
        優れた遮光性（全光線透過率0%）のためFRP受水槽内の藻類の発生、
        および雑菌の発生を防ぎ、水道水内の塩素イオンも良好に保全します。
　・繊維の露出、飛散防
　　表面劣化したFRPからの発生するガラス繊維を優れた密着力と被膜の形成により封じ込め、
　　ガラス繊維の露出、飛散を防止します。
8. 簡単・迅速な施工
　外側から塗装するだけなので、施工時間が短く済みます。水の供給を止めずに施工できます。
9. 美しい外観
　グレー基調のステンレス被膜で、汚れたタンクが美しく生まれ変わります。
10. 5年保証
　施工上の欠陥による剥離が生じた場合、5年保証がついています。実績として約10年余です
　が、塗り替えた事例はまだ無いとの事です。耐用年数10年以上！！


ＦＲＰライニング補修

ＦＲＰパネルを組み合わせて受水槽は作られていますが、
この受水槽内のパネルの継ぎ目をＦＲＰで目止めし、
水の漏水と受水槽自体の強度アップを行う補修作業です。
一度行えば、外力による破損が無い限り再加工は不要です。


上記の2つの補修加工をする事によって、
受水槽を交換することなく、
今後継続的に使用して行く事が可能になります。
 
 
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プロフィール

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自己紹介：
筆者 所持資格(設備管理関連のみ)

・建築・設備総合管理士
・建築物環境衛生管理技術者(ビル管)
・貯水槽水道衛生管理士
・貯水槽清掃作業監督者
・清掃作業従事者研修指導者
・二級ボイラー技士
・甲種防火管理者

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